I da, vrijedi i za novogradnju – napisala je kolegica Jasmina Kuzmanović mom srednjoškolskom frendu u raspravi na Facebooku.

Dakle... Kako draga i ja nekoliko godina ne uspijevamo kupiti stan, oraspoložila me kolegičina objava, podnaslov teksta u Jutarnjem: "Prosječna razlika između tražene i realizirane cijene nekretnina na području cijelog Zagreba iznosi 22,75 posto, pokazala je analiza agencije Imperium Immobiliare".

Spomenuti frend je komentirao da je cijena zgrada iste kvalitete 2021. bila 2100, ove godine 3700 eura, a svi su stanovi prodani i prije nego su iskopani temelji. Ja sam, pak, replicirao da su se i neke dionice prije pada na 15 kuna prodavale kao lude za 350. Prijatelj se nije dao, u raspravu je donio podatak, kaže da ga je saznao od šefa gradilišta, da je cijena gradnje 1150 eura po kvadratu, ali reče i da prosječan pad cijene ne vrijedi za novogradnju. Dodatno me oraspoložila kolegičina rečenica da prosječna razlika tražene i tržene cijene vrijedi i za novogradnju.

Zadnji put kad sam gledao proizvodna cijena iPhonea je bila 60, a prodavao se za 400 do 600 dolara. Ljudi pristajali platiti. Pristaju i znatno više. Pa zašto stanove, čija je proizvodna cijena X, ljudi ne bi plaćali 3X ili 5X? Eto, Amerikancima su se nekretnine na dugi rok pokazale boljim ulaganjem od dionica i drugih "igara", a u Hrvatskoj su nekretnine po popularnosti "nogomet", sva ostala ulaganja su drugi i treće sportovi, "tenis" i "hokej na travi". I, da budem iskren, s prijateljem sam neki dan upravo to zaključio. Da smo 2008. lovu utukli u beton, bolje bismo prošli nego s dionicama. Savjet ne tražim, niti bih ga dao, da smo s dionicama odigrali znanjem koje danas imamo, najbolje bismo prošli da smo dionice prodali kad je trebalo, a onda dio uložili u nekretnine. No, htjedoh reći, i bez inflacije je lako shvatiti zašto su cijene nekretnina podivljale, a kamo li s inflacijom.

Ne znam... Savjet ne tražim, niti bih ga dao, no posljednjih godinu, dvije tražene cijene smatram histeričnima. I dosta se građevinara slaže, dok mi već dvije godine prijatelji među agentima govore da nije vrijeme za kupnju, nego za prodaju. Da, stvarno raduje čuti da je u nekim kvartovima razlika između tražene i tržene cijene i 41 posto.