Prva rješenja o iznosu poreza na nekretnine mogla bi stizati na kućne adrese već u travnju, no značenje i prava moć zakona pokazat će se godinu dana kasnije, kad završe lokalni izbori i na njima se potvrde ili ne potvrde sadašnji načelnici i gradonačelnici općina i gradova, koji će ga utjerivati na svojem području, piše Ljubica Gatarić za Express..
Vlast, s razlogom, procjenjuje da će porezni ugriz u prvoj godini primjene poreza na nekretnine biti relativno blag – planiraju naplatiti samo 66 milijuna eura poreza – što je kap u moru u odnosu na PDV, od kojeg se planira prikupiti 12,5 milijardi eura, ili poreza na dohodak, od kojeg su 2024. godine prikupljene oko tri milijarde eura. Važno je bilo od nečega krenuti!
Ovisno o političkim procjenama i okolnostima, stvari se mogu rasplesti u dva pravca. Prvi je da će doneseni zakon utišati kritičare, uključujući Europsku komisiju, Svjetsku banku i MMF, ali se, slično kao i kod poreza na kuće za odmor, neće pretjerano inzistirati na njegovoj primjeni. Postojanje zakona omogućit će da vuk bude sit i sve ovce ostanu na broju. Gradovi i općine ove godine neće žuriti s poreznim udarom jer su im pred vratima izbori za lokalne organe vlasti, tako da ne treba očekivati brzo širenje postojećih stopa (0,6 do 5 eura) prema maksimumu od osam eura po kvadratu. Kod naplate poreza na kuće za odmor situacija je bila takva da je otprilike polovica gradova posao s naplatom prepustila Poreznoj upravi, a druga polovica sama je “lovila” vikendaše i izdavala im porezna rješenja. Ukupni fiskalni učinak bio je skroman, pa je porez na kuće za odmor plaćao tek svaki četvrti vlasnik vikendice, njih oko 60.000. Lako je moguće da sličan učinak bude i kod naplate poreza na nekretnine. Vjerojatnost za realizaciju prvog scenarija mogla bi biti oko 70 posto.
Drugi mogući pravac razvoja nekretninskog poreza, za koji navija ambiciozni ministar financija, mogao bi teći tako da će se on za koju godinu transformirati u vrijednosni porez na nekretnine. Gradovi i općine dobit će na vremenu da se uhodaju s naplatom jednostavnije verzije poreza na nekretnine, a nakon toga porez bi se naplaćivao prema vrijednosti nekretnina.
Cijelu analizu Ljubice Gatarić pročitajte OVDJE.
