Grad svjetski poznat po luksuzu, inovacijama i poslovnim prilikama, unazad nekoliko godina stekao je titulu globalnog središta poslovanja i turizma te je zbog rastućeg tržišta i broja stanovnika postao jedan od najatraktivnijih izbora za ulagače.
Mnoge svjetske zvijezde imaju svoje nekretnine i provode tamo dio godine. Neki od nama najpoznatijih su Roger Federer, Christiano Ronaldo, George Clooney, David i Viktoria Beckham, Giorgio Armani, Neymar Jr. ...
Dubai je grad koji enormno raste - trenutačno se u njega doseljava oko 100.000 ljudi godišnje, a planovi predviđaju da će u sljedećih 15 godina i dalje rasti i da će se u to vrijeme udvostručiti broj stanovnika - na čak sedam milijuna. Godišnje se u Dubaiju napravi oko 180.000 nekretninskih transakcija, dok u Zagrebu ta brojka jedva prelazi 5000. No to nije sve.
U Dubaiju se u samo jednom jedinom danu oko kupoprodaje nekretnina izvrti oko 500 milijuna eura. U tom megagradu koji raste pred očima njegovih stanovnika, čak je 42 posto već gotovih nekretnina, dok su 58 posto tržišta u 2024. zauzimale nekretnine u izgradnji koje će biti gotove poslije 2027. godine.
- Dubai je, primjerice, u listopadu prošle godine imao 20.000 prodanih stanova, a od toga 70 posto stanova u izgradnji što ga čini trenutačno jednim od najprofitabilnijih i najsigurnijih gradova za investiranje u nekretnine. Niti jedan europski, a ni svjetski grad ne može se pohvaliti takvom cifrom ni na godišnjem nivou. To je povećanje od 77 posto u odnosu na 2023. godinu. Vrijednosti nekretnina porasle su gotovo sedam posto u 2024., a najamnine čak 23,5 posto, čemu kumuje i stalan priljev novih stanovnika. No to za sobom vuče i natprosječne profite od najmova koji se kreću od 7 do 12 posto godišnje, što se za Europu, pa ni Hrvatsku nikako ne može reći - kaže Anik Šurija, koji radi za agenciju Astro Properties.
Hrvatica Sanja Guć Babić, vlasnica agencije Dubai Real Estate Center in Switzerland, koja već desetak godina u Dubaiju prodaje nekretnine Švicarcima, ali i imućnim Hrvatima. "Hrvati i inače ulažu u nekretnine", objašnjava Sanja, što zbog pristupačnih cijena i profita te kako im sav kapital ne bi bio na jednome mjestu. Više-manje zainteresirani su za cjenovni razred između 200 i 500 tisuća eura.
- Mnogi već imaju po jednu ili dvije nekretnine u domovini pa im je nekretnina u Dubaiju idealna prilika za dodatnu investiciju. To su većinom ljudi s nešto više ušteđevine te dobrim i stabilnim mjesečnim prihodima. Moji kupci uglavnom planiraju provesti nekoliko tjedana godišnje u svom stanu u Dubaiju, dio zimskih mjeseci u mirovini, širiti poslovanje u budućnosti, ulažu u nasljedstvo za djecu ili preprodaju uz profit, što su samo neki od razloga kao dodatna motivacija - kaže Sanja Guć Babić i dodaje da u Hrvatskoj postoji više od 50 tisuća potencijalnih investitora koji na računima, prema podacima HNB-a, imaju od stotinu tisuća do pola milijuna eura.
- Stan od 40 kvadrata s bazenom na balkonu u izgradnji prodaje se za 170 tisuća eura, i to tako što se uplaćuje predujam od 20 posto, a to je 34 tisuće eura. Potom se do izgradnje stana uplaćuje jedan posto njegove vrijednosti mjesečno, što je 1700 eura. Kad se kroz dvije-tri godine projekt dovrši, ostatak se isplaćuje odmah ili i dalje 1 posto (ili čak 0,5 posto) mjesečno, ovisno kako za koji projekt, i to u gotovini, kripto valutama ili bankovnom transakcijom, a taj iznos možete pokriti i iz najma te tako otplatiti preostalih 20 do 30 posto (nekad i 40 posto) vrijednosti stana, naravno ako je uključen plan otplate nakon useljenja - objašnjava Guć Babić. Rate se pritom uplaćuju na poseban zaštićeni državni račun (Escrow račun) koji štiti kupce dok ne dođu u posjed svog stana.
Sve o ulaganju u nekretnine u Dubaiju možete pročitati OVDJE.
