Od dvijetisućitih, Finska je bila područje sve većih ruska ulaganja. Kao rezultat toga, tisuće nekretnina diljem zemlje postale su rusko vlasništvo, prvenstveno stambenih zgrada i dača, vikendica, piše Bloomberg.
Nakon izbijanja velikog rata između Rusije i Ukrajine 2022. godine i pristupanja Finske NATO-u 2023. godine, vlada i aktivisti civilnog društva počeli su pregledavati ta mjesta, otkrivši da se mnoga nalaze u blizini vojnih baza, zračnih luka, skladišta oružja, komunikacijskih objekata, objekata za opskrbu vodom i električnom energijom, prometne infrastrukture ili u strateški važnim područjima blizu granice.
Bloombergovi izvori - najmanje 10 ljudi upoznatih s finskim sigurnosnim sustavom - kažu da je ovo izazvalo uzbunu u zemlji. Vlasti se boje da bi se takve nekretnine mogle koristiti za nadzor vojnih objekata i ometanje prometa i komunikacija. Nadalje, izvori vjeruju da bi se u tim zgradama mogle nalaziti sigurne kuće i skladišta za ruske agente.
Finska je 2020. godine izmijenila svoje zakonodavstvo, zahtijevajući od građana zemalja izvan EU-a ili Europskog gospodarskog prostora da dobiju dopuštenje Ministarstva obrane za kupnju nekretnina. Od tada je blokirano 37 transakcija. U nekim slučajevima radilo se o parcelama u blizini poligona za obuku u Laponiji, željeznica, dalekovoda ili sjedišta finskih i NATO agencija. U nekim slučajevima vlasti su odbile prodaju ne izravno zbog blizine infrastrukture, već zato što kupci nisu mogli objasniti izvor sredstava, svrhu transakcije ili jednostavno nisu dostavili tražene dokumente.
Bivši glavni menadžer Nokije Oiva Mijattinen prati poslove s zemljištem u kojima sudjeluje Rusija od 2008. godine. Uznemirilo ga je obećanje ruskog poduzetnika Denisa Fokina da će uložiti 100 milijuna eura u malu općinu Saarijärvi u središnjoj Finskoj. Njegovu zabrinutost dijelili su bivši policajac Asko Hacksell, umirovljeni brigadni general Hannu Luotola i drugi. Kažu da su ih motivirali patriotizam i sjećanja na ratove sa Sovjetskim Savezom.
S vremenom su aktivisti počeli primati signale iz cijele zemlje - od građevinskih radnika, drvosječa, taksista i vlasnika malih poduzeća. Kalevi Kuorelahti, koji je postao "terenski istraživač" grupe, putovao je na svaku zračnu luku u Finskoj i otkrio rusku imovinu u blizini pista, uključujući vojne aerodrome. Fotografirao je imovinu u blizini dalekovoda, vojnih skladišta, željezničkih čvorišta, autocesta i energetskih čvorišta. Prema njegovim riječima, ruska imovina pojavljivala se na takvim strateškim lokacijama sa zapanjujućom redovitošću.
Grupa je počela dijeliti svoja otkrića s finskim političarima i medijima. Zatim su počeli primati prijetnje: prijavljivali su probušene gume, sumnjive zvukove na telefonima, životinje bez glava na kućnim vratima i tako dalje. Godine 2010. visokopozicionirani dužnosnici Ministarstva obrane javno su negirali da strana imovina predstavlja prijetnju.
Situacija se počela mijenjati nakon ruske aneksije Krima 2014., a posebno nakon 2022. Ulaskom u NATO, Finska je, zajedno s baltičkim državama i Poljskom, postala dio istočnog krila saveza. Godine 2025. stupio je na snagu zakon kojim se ruskim i bjeloruskim državljanima potpuno zabranjuje kupnja nekretnina osim ako nemaju stalni boravak u Finskoj ili dugoročni status u EU.
Međutim, kupci mogu zaobići ograničenja korištenjem dvojnog državljanstva, najmom nekretnina ili korištenjem opunomoćenika. Najteža situacija je s nekretninama koje su već prodane: Finska oklijeva s njihovom eksproprijacijom, jer bi se to lako moglo smatrati diskriminacijom na temelju putovnice i podrijetla, čime se potkopava tržište nekretnina.
Tipičan primjer je takozvani slučaj Airiston Helmi . Riječ je o finskoj tvrtki na čelu s Rusom Pavelom Melnikovom. Tijekom nekoliko godina, Airiston Helmi je stekao 17 nekretnina u arhipelagu Turku - malim otocima uz jugozapadnu obalu Finske. Ovaj arhipelag je, prvo, glavna finska vojna luka, a drugo, praktički je samo središte Baltičkog mora - otoci omogućuju jednostavan pristup glavnim brodskim rutama i infrastrukturi poput podmorskih kabela.
Uprava tvrtke Airiston Helmi optužena je za prijevaru i utaju poreza. Tvrtka je potom likvidirana, a njezina imovina prodana. Dana 24. veljače 2022. finski sud osudio je Pavela Melnikova na uvjetnu kaznu od osamnaest mjeseci.
Drugi primjer je bivši dom za starije i nemoćne u Kankaanpääu na jugozapadu Finske. Smješten u manje popularnom dijelu zemlje, općina ga je prodala za simboličnih 1000 eura - samo kako bi osigurala vlasnika koji bi mu mogao vratiti prijašnji sjaj.
U listopadu 2022. neočekivano su se pojavila tri ruska državljanina, spremna kupiti nekretninu za 15 puta veću cijenu od tražene i pretvoriti je u dom za umirovljenike. No finske vlasti sumnjale su u ovo objašnjenje. Dom za umirovljenike nalazio se samo sedam kilometara od garnizona Niinisalo - najveće vojne jedinice u zemlji, ključnog topničkog poligona i baze otvorene američkim trupama prema sporazumu između Finske i Sjedinjenih Država. Nakon istrage, finsko Ministarstvo obrane blokiralo je posao, smatrajući ga prijetnjom nacionalnoj sigurnosti. Ovo je bio prvi put u povijesti zemlje da je kupnja nekretnine službeno zaustavljena iz takvih razloga.
Takve zabrinutosti nisu ograničene samo na Finsku. Telegraph izvještava o brojnim slučajevima u drugim zemljama. Ljudi s vezama s Rusijom pokušavaju kupiti ili su već kupili nekretnine u blizini podmorničke baze u Škotskoj, britanske zračne baze u Akrotiriju na Cipru te pomorskih i zračnih baza u Norveškoj, Švedskoj i drugim zemljama. Ove nekretnine obično se nalaze u udaljenim područjima neatraktivnim za turizam. Ove nekretnine obično uključuju stambene zgrade, a u nekim slučajevima i crkve.
